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【21世纪地产研究中心（ID:dc21boao）】
雾霾来了，地产圈的段子手给你讲个笑话：
“挤到北京生活的人挺幽默的，买着动辄七八百万的房子，扛着一屁股债干活，整天吸雾霾，完了你问他，为何来北京啊？他说，
虽说是段子，不过也是许许多多人正经历的事实。
接下来，再看一个例子：
“一名学生直接和我们说，他看好电动汽车的行业和发展前景，但是作为研发团队是不是一定要在北京工作？如果一定要在北京，他宁愿选择一个东部沿海的小企业，尽量能躲开北京浓浓的雾霾。”
一个摄影师4000流明灯光下用微距镜头拍摄的北京雾霾……太慎人了……
近日，全国迎最严重雾霾，北京大部分地区空气质量均达到重度至严重污染。机场航班取消、学校停课、高速封路限流......
雾霾的危害想必不用多说，不仅出行受阻，对人的身体健康也产生严重的威胁。
你也在段子里追了一场霾吗？
嗯，
无奈的时候大家就喜欢说段子。
“鼻屎都不舍得抠，要用它来抵挡雾霾颗粒”
千百年后，为了适应雾霾，人类或许会长出浓密的……鼻毛……
你不改变雾霾，雾霾就会改变你
吓的小编倒吸一口凉气。
还有网友指出，高善文的房价理论体系估计也要改改了，将来的房价应该是这样的！
当下，重雾霾高房价使得越来越多人对北京望而却步，如果雾霾继续，北京会变成真会变成样子？
或许，雾霾暂时难以撼动北京房价，
但却隔山打牛到另一个城市：海南！
一位海南开发商告诉21世纪经济报道记者，与以前海南购房客户主要以投资客户为主不同的是，海南当前购房需求绝大部分属于度假需求。主要来自北京等地区。其中，躲霾也是不少购房者购房驱动之一。
海南锦诚咨询创始人、董事长王路认为，“2016年对于海南而言，是历史以来的大年，全省前11个月已经达到了逼近1700万的网签备案面积。在中国的一线以外的市场中，海南基本上已经是排头兵。具体来看，海南的几个大区域的增长量也很大。海南整体的市场容量在迅速放大，一方面来自于全国大市场的好转，另外是基础设施配套的成熟。”
王路认为，海南市场回暖与国内整体市场的全面复苏有很大关系。“海南除了海口约百分之六七十是本地居民购买外，其他的市县基本都是来自岛外的客户购买，所以，一二线市场的增量也带动了岛内的市场。”
躲霾成购房动力？
王路透露，除海口外，海南其他的17个市县，大概一年90%是来自岛外客户。
值得注意的是，一位海南开发商告诉21世纪经济报道记者，与以往不同的是，由于正处去库存阶段，海南目前购房需求主要是度假，投机性投资因素已经很少。不少北方的客户出于躲霾和过冬的原因而购房。
三亚市房地产协会秘书长刘树国回忆到，“海南房地产经历了三个主要的阶段。第一个阶段是建省初期到1992年的阶段，这是初始阶段。这个阶段出现了很多不规范的开发；1992年之后，国家实行宏观调控，因此出现大量投资回流。第二个阶段是1992一2002年大概10年时间，这个阶段处于调整阶段，清理不良资产，处理半拉子工程。第三阶段则是恢复增长阶段。从2002年开始，到现在，这段时间是恢复增长阶段，尤其是国际旅游岛之后，大型的国内知名企业都进入海南。”
12月15日，融创中国在海南三亚正式宣布，融创中国品牌正式落地海南，并将长期深耕海南东线市场。
融创中国执行总裁路鹏透露，海南东线旅游市场主导地位明显。“从数据上也可以清晰的看到，2015年海南东线，包括三亚和海口，接待过夜的游客人次达到3726万，远远高于西线和中线。这说明东线是海南最主要的旅游市场，而且持续火热，2016年上半年，海南东线房地产投资639.03亿元，占到全省房地产投资的78.9%。东线房地产投资集中，房地产市场更加成熟，更有潜力。”
融创方面认为，在海南的产品升级变革中，房地产投资正在由短线投资向长线投资转变，旅游地产开发也在由候鸟式的短居到长居的休闲度假生活转变。
王路在接受21世纪经济报道记者采访时表示，海南购房需求目前主要是增持需求（买了备着），比如储备养老，自己储备给父母孩子使用；比如气候的驱动。与以往不同的是，现在基本上是自住为导向的投资客为主，但这个投资与之前国际旅游岛时期的投机性投资不同。
21世纪经济报道记者发现，由于北方雾霾严重，不少海南开发商将躲霾作为去库存宣传的重点。一份统计称，每年冬季约有超40万的北方“候鸟老人”来海南度假。冬季舒适的气温和新鲜的空气让他们享受夕阳之乐。他们会一直待到来年开春，等到在三四月份，集中离开海南回到故乡。这期间海南岛的商业机会呈现井喷，等到来年又回落到了淡季。
王路认为，随着消费者投资方向改变，一二线城市的调控加上一二线城市陷入严重污染状态。对于海南而言，会有这样一个风口期或者说是板块轮动，因此未来海南会有一个平稳向上的发展过程。
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