【始发于金评媒微信号（jpman21）】

这个周末，可能大家都被各大媒体的一个标题刷了屏：房子是用来住的，不是用来炒的！

没错，就在上周五刚刚结束的中央经济工作会议上，中央部署了2017年房地产主要任务：

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

这几乎是中央第一次从正面定义了房子的“属性”：买房子不是为了住，就像谈恋爱不是为了结婚一样，都是耍流氓。

可以预见，如果说2016年的房地产去库存是炒房客的“丰收年”；那么，2017年的“不鼓励炒房”，就有可能成为炒房族的“断粮”期了。

那么问题来了，“不鼓励炒房”，是怎么个不鼓励法？限制甚至杜绝炒房后，房价会降么？房价下降的话，对中国经济又有啥影响？

我们先从炒房的前世今生说起。

房价是怎么炒起来的？

我们平时说到投资上的“炒”，最让人熟悉的应该是“炒股票”、“炒基金”，买了卖，卖了再买，通过赚取差价而获利。

从这个层面来讲，炒房就是一种类似“炒股票”的住房投机，买房的目的不是为了自住，也不是为了出租，而是闲置在那里，等房价涨起来了再转手出售。

今年中央经济工作会议的精神的那句“房子是用来住的，不是用来炒的”，也从侧面上定义了房屋的居住与投资二重属性。而正是房屋具备投资属性，才造成了房价的疯狂上涨。

但是，把炒房和炒股、炒黄金、炒期货等投资类比起来，似乎也不大恰当。它们最根本的区别是，股票、黄金、期货等事物，都不是生活必需品。也就是说，不管这些东西如何“炒”，对日常生活的主要价格体系都没有太大影响。

然而房子不是。房子是切切实实的生活必需品（中国人传统上对土地和房产的依赖性更是加大了这种刚需），因此“炒房”这种行为，是会直接影响到正常生活的消费价格体系的。

炒股炒黄金的周期短，获利也快，你拿着赚取的差价利益在现实生活中消费，能切实体会到生活质量的提高。但房子呢？你买了一套房，过几年房价升高了准备卖了，却突然发现，这几年的消费价格都相应升高了。你想买套新房子，就必须接受现在的房价，然而手里的旧房又很难卖出这个价格，甚至可能要两套换一套。

也就是说，你的生活质量，并没有因为炒几套房子而有显著提高。手里的房子最大也是最合理的用处，就是永远留着，增强内心的安全感。

但是，资深炒房客当然另有妙招。

在2016年这轮房价上涨中，炒房客可以说扮演了推波助澜的作用。过去一年里，多个热点城市的房价上涨了50%以上，买房时还能使用住房抵押贷款加杠杆，使一些炒房者的自有资金投资收益率超过100%。市场上有不少人深谙此道，甚至把“炒房”当成了自己的职业。

2016年的房地产去库存、限购限贷政策放松，固然是炒房兴起的原因之一，但更关键的，还在于实体经济的下行压力较大，货币政策又相对宽松，因此大量信贷资金“脱实入虚”，进入到资产领域，特别是房地产市场。加之去年以来多次降准降息，信贷条件宽松，使居民购房的能力和意愿也明显提升。另一方面，自去年6月股灾以来，股市一直半死不活，其他投资渠道的贫乏也让更多人愿意把资金投入到房地产市场中。

由此，“炒房”这场运动，几乎是让全社会所有成员，都成了其炒作的协助者，为它推波助澜、身先士卒。因为房产与人们生活的密切相关，不管是刚需族还是炒房客，都要浸淫在这个市场，几乎没有人能逃离其炒作的漩涡。

不鼓励炒房了，房价会下降吗？

就在这个时候，中央经济工作会议透露了这么一句会议精神：“房子是用来住的，不是用来炒的”。

这句话，想必将会成为未来房地产市场调控的“核心思想”——那么问题来了，这样一个朴素的精神指向，地方政府将如何执行呢？

新浪财经评论员王海涛认为，如果采用极端的执行方式，无非三种：

1、没有用来住的房子，一律没收。即“没收”。

2、用来炒的房子，一律征收高额的持有税。即“加税”。

3、凡是有房子住的人，禁止再购买房子。即“禁购”。

用这3种办法中的任何一种，都不仅仅能抑制房价，还会导致房价的大幅下降。因为房价说白了，就是供求关系决定的。把需求摁住了，价格就失去上涨的动力了呀。

也就是说，如果想让房价下降，是非常容易的。那为什么多年楼市调控，房价一直没有降呢？

因为房价下降之后，后果可能比上涨更严重。房价大幅下降会是怎样？是正在还房贷的人可能断供，是高价拿地的房地产商可能完蛋，是泡沫可能破裂，是市场可能崩盘，是银行可能……

你看，如果按照“没收”、“加税”、“禁购”这种思路来执行“房子不是用来炒的”中央会议精神，后果很可能正是中央不愿意看到的。那中央为什么还要这样说？

各大媒体都在炒作“不鼓励炒房”，可能很多人都忽视了这次的会议精神还有一句话：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。

小编觉得这句话特别机智，也特别“中国特色”。这句看起来像“既要牛拉车又要牛不吃草”的话，首先就承认了房地产存在泡沫，因此才需要“抑制”；但又要“防止大起大落”，这什么意思呢？“大起”，就是泡沫扩大，房价继续上涨——这当然不行；但“大落”，把泡沫戳破，房价下跌？更加不行了，风险之大可能直接伤筋动骨哦。

所以这句话翻译过来就是：我们知道房地产有泡沫，但放着就行了，你们也别指望房价暴涨或暴跌了，我们就是想要这把达摩克里斯之剑好好悬下去。

问题是怎么“悬”？怎么维持这个泡沫不再继续吹胀又不会被戳破？

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为：

要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”（提高贷款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款）。

二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。

国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的，一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。

所以，指望中央经济工作会议精神会让房价下降的同学大概要失望了。这次打击“炒房”，其实还是秉承了中央的一贯精神：稳。稳经济，稳发展，对于房价，当然也是要稳的。别忘了，“房子是用来住的，不是用来炒的”及后文那么多铺垫，都是为了一个目的：“促进房地产市场平稳健康发展”。