来源微信号：21世纪地产研究中心（ID:dc21boao）

这几日，任志强被上头条了，他可能不大开心，因为这些发言本不该外传的。大佬们的表态总是能在坊间引起热议，前段时间马云借着双十一的战绩对房地产开炮。

原话在这里，大致意思是这样的：

传统行业的羸弱，与电商乃至整个互联网的繁荣并没有必然的因果关系。在说到传统零售业的衰落时，他认为地产商们过于专注从房地产中获得利润了，而没有解决依赖房地产的零售业面临的困境。互联网影响了一切，改变了传统的商业模式，但是他还是改变不了高高在上的店铺租金、房价。

一句话：房地产在玩自己的，把钱都装到自己的腰包里了，没有推动实体变革。

而在几年前，任志强则对IT业开炮，他的观点简单粗暴，简要摘录下：

1、 IT行业里利润率很高，房地产行业利润率很低；

2、 IT行业制造了太多高收入者，拉低了整体购房年龄，其他行业从业者被迫咬牙跟进；

需要指出的是，这个表态是在2012年的一次IT峰会上做出的，有兴趣的可以自行搜索相关采访视频。

人们更愿意接受马云，而非任志强

马云和任志强的表态，都是立足于各自的行业，而这也算是房地产和互联网的一次穿越时空的交锋。翻看这两则新闻后面的跟帖，我们发现绝大多数人皆倒向了马云这边。

其实这也不难理解，特别是在房地产成为众矢之的，互联网拯救中国经济大行其道的当下， 两者俨然朝阳生气和夕阳西下。

就互联网来说，其在某种程度上代表了转型的未来，技术和创新是互联网最值得自豪的地方。而房地产则不然，典型的传统产业，依赖于资金和土地，没有多少想象空间。

马云认为房地产搞垮了实体经济，而任志强则认为“马云们”也助涨了房价，说到底都是钱在作祟。

附5分钟电影搞笑串讲：《公元2016年房价是怎样搞垮实体经济的》

视频地址：https://v.qq.com/x/page/c0328cp69cz.html

这里有一个问题！房地产算不算实体经济？如果房地产的发展对上百个上下游产业造成影响，那么在一定程度上或许算实体，不过如今房地产投资投机现象严重，利用杠杆玩坏了，房地产已然成为虚拟经济，简直就是富人之间玩的资本游戏，从这个角度已不是实体经济。

没有哪一个行业像房地产这么炒作，如果不炒作似乎就卖不出去一样。放眼看看吧，还有哪个老板能踏踏实实做事业做实业？都知道买几套房子比创业要轻松得多，还赚得多。而实际上，大多数人都是沉浸在虚无缥缈的虚假财富中，只有房子卖了才算是真的赚了钱。于是也就很少有人真正去钻研技术，考虑产品升级问题。

我们身边例子很多，就拿街边的小餐馆，在高昂的租金和房价面前，经营起来相当困难。对于我们个人租房也是如此，辛辛苦苦挣点工资，大半都交给了房东。

这正应了马云那句话，实体经济就是如此自掘坟墓。这些年，大家有钱了，不少人买房还不成问题。但是随着实体经济的逐步衰退，还有多少人有买房的支付能力？如果说实体经济是皮，那么房地产就是毛，皮之不存毛将焉附？虚假的房地产繁荣、房地产交易并不直接产生财富，而是财富的再分配，只是将财富从我们普通百姓手中集中到了少数人手中，这就是所谓的击鼓传花。所以，房地产如此下去，也是自掘坟墓。

或许我们还记得这条新闻，《四大行上半年过半的新增贷款全都给了个人买房》。但下半年有了变化。虽然银行暂停发放个贷是谣言，但有的银行要求房贷增量不得超过10%。“未来，银行会降低对按揭房贷的依赖度。在贷款投向上，银行会青睐大中型国有企业及重点行业的长期贷款。”一位沪上银行信贷风险管理人士表示。近月数据显示，实体经济正在探底回升，企业贷款需求提升。优质企业贷款、消费信贷、基础设施建设等，将会成为银行配置的方向。也就是说，一方面为了缓解市场压力，另一方面为了实体经济，很多大城市房地产去杠杆正在加速，很明显，银行资金有望流入实体经济领域。

去杠杆的房地产能让实体经济喘口气吗？

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