在我们大多数人眼中，房产中介是一个神奇的存在!

甭管大家想不想买房，反正总能接到他们一天多至几十个的电话，目的只有一个，就是要偷偷告诉你，他们那里有N多最优质最实惠的房子，而若你动心了，真跑去见他们的时候，又会发现这样的房子总是赶巧在前一天已买完。

除此之外，低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣、买卖合同房价不一等楼市乱象也和中介脱不了关系，有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

正是在这种行业乱象下，一家宣称要摆脱 “黑中介”负面形象，赢得市场尊重的房地产中介公司“轻易”的脱颖而出，并顺利跨过万亿门槛，成为全国房地产中介的龙头，它就是链家!

只是，今非昔比，在受到史上最严调控政策的持续冲击下，链家似乎也“熬”不住了，开始大批量关店：

有报道称，截至目前，链家已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。

要知道，4 月下旬，万科刚以 30 亿元价格获得链家股权，那链家的“关门店”举动，又是否意味着万科的钱将打 “水漂”?

快速崛起，链家成资本宠儿!

链家成立于2001年，在早期，其只是一个北京地区的房产中介，直到2015年，故事开始发生历史转折。

当年，在董事长兼创始人左晖的率领下，链家走出了北京，疯狂并购了全国二十多个城市的中介，并在短短一年的时间里，让营业收入暴增近4倍。

如今，链家已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名……

快速的增长也让链家华丽转身，成为各路资本追捧的宠儿。

除了刚提到的万科，今年1月9日，孙宏斌旗下的融创中国曾以26亿元的价格拿到了链家6.25%的股权，北京链家成为融创中国的联营公司。

而在这两家房企之前，链家的股东名单上早就聚集了半个投资圈与科技圈。

早在2016年4月，有消息称链家完成新一轮融资，投资方名单包括：腾讯、百度、格上财富、华晟资本、H Capital、执一资本、原苍资本、源码资本、经纬中国、喜神资产、海峡基金、招商局资本等众多知名企业与投资机构。

除企业投资者外，链家的个人投资者也很光鲜。据悉，今日头条的张一鸣、新美大的王兴、58赶集的姚劲波等人都是链家股东。

链家为何“丢掉”制胜武器?

对于链家来说，8000家门店并不是全部，却是链家商业模式成功的关键！有了它们，链家才能与买卖房者走得更近，熟悉用户、取得信任并获得第一手独家房源。

而这一又要归功于此前的持续扩张战略。比如，2005年“国八条”引起的地产寒流，其他中介公司纷纷关店减员，但链家却依旧在大量收购、整合倒闭的中介公司。再比如，2016年，链家在楼市调控最严的深圳地区，仍有新店开业的消息传出。

进入2017年，链家却选择主动“丢掉”自己的制胜武器，这背后恐怕正是对此轮房地产调控形势的重新认知：不同以往，政府此次的调控是动真格的，打的是持久战!

一方面，北京3.17调控政策出台以来，链家的业绩越来越惨淡。

根据链家研究院公布的数据显示，链家的成交量连续7连降，4月第4周成交量仅为其高峰时期的11%。

另一方面，监管部门持续严查二手房市场的各种违规动作，作为中介老大，链家自然是被查的重点对象。就在上周，链家因违反“明码标价”的规定，刚被国家发改委罚款。

与其如此被动，还不如主动关掉一些有问题或生意不好的门店，于是，链家“无奈”的选择了顺势而为，却违背了自己此前的战略方向！

万科30亿要“打水漂”?

如果说，包括融创在内的此前入股链家的企业和大佬，是没有料到政府整治楼市的决心，才做了这个决定。

那已经能明显感受到调控政策密集出台的万科，为何还要冒着风险，在四月下旬的时候花30亿入股链家呢?

对此，万科自己的解释，是“看好链家集团的发展空间”。

这不难想象！因为链家是最大的中介企业，在二手房交易量最大的京沪深，链家市场占有率排第一。

此外，链家在2016年曾公布5年内上市计划，赶在其上市前入股，自然能享受上市后的增值利益。

但这一切在不确定的楼市政策面前，似乎说服力还不够，特别是现如今链家开始了收缩的策略。

其实，在小媒君看来，万科入股链家，最主要的目的是为自己今后的重要业务-长租公寓做铺垫。

首先，未来会有更多人通过租房满足居住需求，市场空间大，有统计数据显示，在发达国家，品牌长租公寓产业超过50%的市场占有率，而我国目前还不到10%。其次，发展长租公寓也符合“房子是用来住的，不是用来炒的”政策理念。最后，长租公寓能为房企带来稳定的租金收入，并增大品牌影响力，甚至实现资本运作的战略考量。

因此，抢占长租公寓市场，打造自身长租公寓品牌，已然成了很多房企2017年重点发展的创新业务。对此，早在几年前，招商、远洋、龙湖、阳光城等众多房企都已相继涉足长租公寓，而万科在这块的发展优势也不明显：

2014年底，万科开始试水集中式的长租公寓业务，2016年，全面使用统一品牌“泊寓”，

截至2016年底，泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目，已出租公寓达1.6万间，并计划在2017年发展至15万间。

在这种情况下，万科若想在长租公寓上拉开与对手的距离，借助链家的渠道优势就是个很好的选择，而且链家在资源方面也可以给泊寓很好的支持，这恐怕才是万科最想要的!