时值2017年3月下旬，限购限贷纷扰天下。

环京县城限购

成都限购升级

北京限购限贷升级

广州限购升级

郑州限购补漏

南昌限购限贷

厦门、东莞、中山、惠州限购

......

有意思的是，限购政策一般都是出自经济较为发达的地区。然而，3月23日，国家级贫困县安徽临泉县紧急限价，商品房均价不得超6000元。

据不完全统计，截至目前，全国已有45个城市限购。

为什么双限还在升级？原因当然很简单，因为房价还在涨！因为房子还在抢！

从去年国庆到现在，已经经历了两轮调控。

第一轮限购政策：2016年10-12月。

不仅北上广深等超一线城市及一批省会城市，不少二线城市、强三线城市也加入限购行列。

第二轮，2017年春节后至今，政策加码，限购升级、范围扩大。全国超过22个城市出台了针对楼市的调控措施。不止一线城市，房价过热的二三线楼市调控政策也纷纷从严，甚至四线城市也加入了限购队伍。

但多城调控的结果，居然是房价暴涨！

一直以来，国内对房地产市场的调控主要通过限购的行政手段来实现。这些政策一定程度上增加购房难度，抑制了投机，但是政府对房地产采用限购的调控政策是不是最好的办法呢？

邓永恒表示，近年来中国出台了多套“降温”政策，对这些政策的有效性做过跟踪。研究发现在不少房市中，“降温”政策出台六个月后，有半数以上出现了房价反弹现象，导致市价变得更高。

邓永恒称，中国政策的目标通常较短，往往通过行政手段进行调控，没有一个长期的政策框架。2016年，是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市房价飞涨，在海外，加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本以及美国的加州也兴起了一波房产投资的热潮。同样是寸土寸金，同样是空间有限，但在新加坡，房价已经连续3年下跌了。

邓永恒表示，新加坡政府的房市宏观调控政策就相对有的放矢。新加坡制定房市调控政策会兼顾老百姓对住房的可支付能力，通过政府各部门间的协调实现“提高住房质量，降低住房费用”的目标。

例如，新加坡有80%的住房属于政府开发的组屋，仅有10%是较高端的私有住房。新加坡政府运用多次提高房产交易印花税的方式，逐渐达到了有效调控其私房市场一度过热，吸引了过量的投机、投资的问题。

中国的政策出台往往还存在“一刀切”的问题。二线房市供过于求，全国却出台一视同仁的“去库存”政策，导致一线房地产市场过热。实际上，这与许多国际媒体问“中国房市是否会崩盘”犯了同样的错误。

李稻葵今年两会期间表示，房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。但截至目前，只是采取了调控手段，如限购或调整对二套房、三套房的信贷政策，这并非治本之策。

面对购房者们像当年红军打鬼子一样不怕牺牲的冲锋劲头。

成都购房者说，大家不怕限购的原因很简单，云贵川三省的人都在往成都跑，成都未来肯定是西部的一个中心城市，再加上国家中心城市的定位，没理由不看好。

嗯，类似这样对当地城市的各种利好解读，火爆时期每个城市都有，比如深圳意淫要直辖拉，比如厦门都认为是福建的中心，人口吸附力最强大，但结果呢，当厦门限制房产买卖时间的麻醉药打上后，所有利好短期都是烟雾弹。

综合购房者们越限越买不外乎这么几个想法

1、大家都不理智了，不会理性地去分析，就一股脑儿地觉得房价肯定会一直上涨，中介和开发商也各种煽动和怂恿，只是很多人不具有买房资格了。

2、越限越涨，对刚需影响最大，不顾一切也要赶上最后一班车，首付比例提升，让很多换房的改善需求担心换不起了，赶在限购限贷前赶快买，除非像北京、厦门那样严控，刚需死心了也就不追了。

3、老百姓总是后知后觉，不会去看国家政策走向，也不懂国际经济形势，看到大家都在买，就挤破头跟风，买的人多了自然涨价。

4、土地面粉都比房价面包贵了，房价怎么可能降！

5、政府依靠土地财政活，依靠房地产拉动GDP增长，怎么会允许房价降！既然不能降，现在就要赶快买，不然以后更加买不起了，现在不买房，十年又白忙。

6、货币一直宽松，不收紧信贷，所有的调控都是耍流氓，通货膨胀要来了，不买点砖头，手里的钱就变成纸了。

中国人最喜欢跟风，连板蓝根和盐都会因为某些谣言而全国哄抢，更何况地方政府坐庄的房子！但历史无数次表明，跟风的结果，无一不是买在高位。

哎，手里的钱再贬值，一两年又能贬多少，你咋不担心上厕所没有纸呢！

货币政策的趋势一定是「缩紧」，「缩紧」，「缩紧」，重要的话说三遍，明后年，谁手里有现金，谁就是财神爷。

其实现在钱已经在缩紧了呀，余额宝利息都4%了，去年才2个多点，昨天苏州的房贷利率从9折上调至9.5折了，后面各地肯定会调到基准，只是现在进程还比较慢，下半年会明显看到钱收紧的节奏。

给调控一点时间，各地房价上涨，政府调控就不会罢手，这应该是二线城市最后的疯狂了。

当然，三四线还没有去完库存的地方还会继续涨，有些弱二线，比如昆明，当地人跟我说这一轮只涨了10%，那后面肯定会补涨，还有西安，没涨的估计都会补涨。

而暴涨的各地方很可能学习北京、厦门，对房产交易时间做出限制，突如其来的黑天鹅，导致投资客直接被锁死，资产没法变现，被套死，比你踏空更危险。

今天厦门的人发了一些截图给粉丝群里，业主开始急于降价出手了，市场已经从之前强势的卖方市场，突然变成可以讨价还价的买方市场。

其实只要调控手段够狠，调控能一步到位，什么样的看涨理由都会被粉碎。只能说政府还没有下狠手。

来源：券商中国（ID：quanshangcn）、米宅（ID:www.mizhai.com）、中国经济网、樱桃小房子（ID:cherryhouse2017）