【21俱乐部微信号（club21cbh）综合自功夫财经（作者：马光远）、齐俊杰看财经、杨红旭楼市研究、天天说钱、财经内参、大伟看楼市、蓝鲸传媒（作者：张弛）】

房价，在经历10多年的上涨之后，终于把很多中国人逼疯了！

在这个疯狂到令人窒息的市场上，买到的人不踏实，没有买到的人更不踏实，担心崩盘戛然而止。到炙手可热的环北京地带的房地产市场逛上一圈，就可以看出这个市场疯得有多彻底：武清、燕郊这些核心区域根本没有房子。但疯的不仅仅是环北京，还有北京，还有杭州等热点城市，到处传来“没有房子”的令人恐慌的消息。这种消息在市场上不断流出，让更多的人陷入恐慌。

只有一个卖家的寡头垄断供地制度，是导致中国房价畸高的根源。

连番轰炸的限购限贷潮，也丝毫没有缓解这种狂热。从限购的历史看，每次限购到了最后，一旦房地产稍有回落，就会立即放松，从来没有坚持到底。最近两次的限购到放松限购，周期不过短短两年。限购的公信力和声誉，其实已经降到历史低谷了。

终于，连央妈都看不下去了，紧急出手放大招——打蛇打七寸，收紧流动性。

据多家媒体报道，央行紧急发文，要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。多地银行相继上调房贷利率优惠幅度，房贷9折优惠将成历史。

业内普遍认为，信贷宽松，是此轮楼市疯狂的根本原因；而收紧信贷，则是楼市最有杀伤力的政策。现在，政策要逆转了，方向便是通过信贷抑制楼市过旺需求。

央行要求房贷进一步收紧

据路透社消息，昨日，央行要求各主要商业银行在房地产信贷方面，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限等住房信贷政策，及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

且有消息人士指出，楼市一定程度上也是货币推动的，累积的泡沫风险应该也到了不得不重视阶段，所以经济工作会议也明确了要先从宏观上管住货币，通过信贷抑制过旺需求。

而几乎同时，新京报报道称，工行北京分行、建行北京分行等16家银行北京分行一致决定，即日起降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的9折调整为不低于95折。这一举动，让在北京即使买首套房的，贷款300-400万者，每月房贷支出增加300-500元。

房贷收紧利率上升，这是购房者不得不面临的严重问题，现在央行出面给了一个明确的指导，控制信贷的决心已经十分明显了。再加上商业银行由于国债国开债利率提升，更对住房贷款缺乏兴趣。现在给你住房贷款还不如买国开债的收益更高。

其实不管央行指导不指导，银行都没什么动力再给折扣房贷了。这次我们看到了，北京的多家银行几乎爽快而统一地就把折扣调到95折，而且即使这个折扣还是为了支持首套房，为了支持“房子是用来住的”才给出的。而打心眼里是特别不愿意给折扣的，不上浮利率就算不错了。

至于二套房，其实从去年10月开始，贷款的风向就已经变了，其实很多银行都已经将利率上浮到了1.1倍，而且更是一贷难求。审批越来越严格。有的朋友信用卡有过逾期，都当作罪过给踢出来了。很多购房人的房子都网签甚至过户了，最后贷款没批下来。还有的银行有点成心刁难，没说不批也没说批，反正就是来回审批，故意把放款时间压后，然后等政策。

这里面原因很多，首先可能是银行没有额度了，第二可能是遇上了最近钱紧，第三就是收到了上面的授意，第四十有八九打心眼里不想贷，因为利润空间不大，期限太久。而且遇到加息周期，房贷的风险将大幅提升。

相反，国开债和国债的收益率会走高，未来谁有钱谁就是爷，就能躺着赚钱。相反谁没钱谁就是孙子，就得到处求爷爷告奶奶的找资金。所以银行非常清楚现在的宏观环境。

信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因？

业内认为，信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因。

中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图

财经分析人士刘晓博指出，目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因（绿框）。红框里的，是这轮牛市之前的那个加息周期，2010年启动的加息周期，最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候，大家探讨的问题是，哪里的楼市最危险。

2015年开始从深圳启动的这一波大涨，最终在2016年达到顶峰，推动它的基本力量，是央行连续7次的降息，而且是从第三次降息之后才开始起作用的。

楼市会在这个时点降温吗？

楼市调控层层加码，下一步楼市走势会如何？

财经评论人刘晓博认为，随着中国缓慢进入加息周期，楼市将高位横盘，重演2013年到2014年的走势。

中原地产首席分析师张大伟指出，2017年市场的确会平稳，政策市场下，楼市波动看政策，特别是信贷政策。

易居地产研究院副院长杨红旭表示，“从政策显效的时长来看，2017年下半年，才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温！”

将过去十年重要的房地产政策（包括刺激与打压两种类型），与70城房价指数走势，放在一起，如下图所示：

结合上述图表，杨红旭认为：

1、政策具有滞后性，在方向性逆转的第一个政策出台后，房价仍沿原来方向运行，不会立即调头，比如08年10月的刺激新政，比如2010年的多次打压新政，比如2013年3月的新国五条，比如2014年9.30新政。

2、政策持续几个月，尤其是出台第二个、第三个新政之后，房价才会调头。比如2011年1月的新国八条出后，房价就开始盘整并下跌；2015年3.30政策出台后，房价企稳并开始上涨。

去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策

财经内参评论道，今天的房地产，已经渐渐脱离了实际居住需求，近乎成了一种金融产品。一线城市和部分二三线城市楼市的火爆，其背后的逻辑，很大程度上是货币的逻辑。

货币之力，本质上一股来自人性深处的洪荒之力！在M2增速较大幅度快于GDP增速的情况下，正如夏日雨来、山洪骤至，市场上的钱，总得有地方可去吧？

在这种情况下，投资大城市楼市尤其是中心地段楼市，成为最安全的保值增值的金融工具。

对此，央行旗下媒体金融时报也坦承：当前的中国经济中的高杠杆问题，在很大程度上，与房地产市场有关。当前部分城市楼市的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向演变。而房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响。

解铃还须系铃人！既然当前楼市过热，一定程度上是货币推动的，那么，要给楼市降温，一个关键性手段，就是要给M2增速踩下刹车，逐渐终结人民币的低利率时代。

当今之计，去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策。否则，房地产这么涨下去，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，没有了实体经济的繁华，最终将是一场游戏一场梦！

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别再鼓吹“房价击垮了年轻人”，那些荒诞故事或许只是朋友圈里的幻觉

文 | 蓝鲸传媒 张弛

在朋友圈里你可以假装很努力，有时候也会真的感到很悲伤，我是指朋友圈里这些天疯传的关于房子的10w+文章，这些日子里，按照媒体的说法，北京的房价在“窜天”、在扼杀年轻人的创意、在摧毁经济学原理……

其实，撇开骇人听闻的字眼、充满戏剧性的案例和人们翻滚的情绪，不难看到在这一轮关于房价的舆论发酵里，有许多传播学原理的影子，像幽灵一样徘徊。

媒体营造的荒诞感

其实这轮房价的讨论从三月上旬就开始了，公众号花儿街参考（ID：zaraghost）13日称，东环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.74万，7个月，涨幅334%，这篇文章连带着它的标题《北京房价打败了多少经济学常识》。

一篇文章的威力，不仅在于跳跃性的逻辑、选择性的事实，还在于选择案例的极端甚至荒诞。

中国证券报就报道了这样一个极端的案例：

“15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万。”说实话，这间房子只能做仓库，如果租出去，那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕。但这是东城德外的房子，对口的是安外三条小学，30%毕业生直升171中学。”即便这种房子，谢女士也是当天付了定金。不过，由于业主要求15天内付款，并且不保证能落户，而就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去……

荒诞感在媒体的精挑细选里，也在读者的讨论里蔓延：

3月20日晚，知乎上《为什么学历不值钱学区房值钱？》这个帖子浏览量达到229多万，共收到1250个回答，回答者包括注册会计师、港大毕业生、研究员、工程师等。其中，作者六翼天使的回答获得了6600多个“怒赞”。

但更加吸引人的是文本的荒诞手法，很多写手深谙其道，比如这篇：

《北大女博士亲述：我是如何在北京买房的》

作者前面铺垫了数千字关于自己考进北大后的奋斗史，故事的结局你或许已经猜到：找两边家长，每家出了500万，把房子买下了，这篇文章3月20日发布，21日晚间阅读毫无悬念地突破了10w。

制造冲突和话题张力

腾讯网总编辑李方3月14日写了篇随笔《最近有点为北京感到难过》，随后出现了这些标题：

《你又什么资格为北京难过？》

《我看，不必为北京感到难过》

《北京不会为你感到难过》

《别讲什么逃离，北京从来都不属于你》

……

随着文章的热传，人们讨论的话题从房价转移到了北京，从清华毕业买不起学区房升级到了房价扼杀创造力，最终变成了关于阶级固化论的沉重讨论。分裂不仅存在于作者之间，也存在于那些10w+文章的评论区。

性、暴力、钱、谣言，是点击量的保证，而在房价这个话题力，你常常可以同时找到所有要素，公众号真叫卢俊的地产观写到：

关于房价的每一个维度都会折射一种观点，每一种维度都是保护一些人，伤害一些人，对于房价是否合理，很多时候话很直接，但是却也很伤人，在理性和感性之间，很难找到一个充分的平衡……各种文字，或许投射的都是内心的某些情绪，这种情绪他的名字叫：我们的努力，可能还配不上我们的焦虑。

房价的话题成为近来很多微小说的主题，比如反裤衩阵地的《北京女子图鉴》系列，财经+时尚跨界专栏作家周凯莉在同名公众号（ID：beautifullady）里撰文《帝都过气女子图鉴》，则把一位刚过30岁过气网红和房价的话题巧妙结合，结局颇让人有点小无奈：

最近几天，房价又开始飞涨，她租住的新城国际两室一厅快要到期了，不出意外，租金会出现质的飞跃，突破2万大关，作为极具不安全感的北漂过气网红，她打算从这一个聚集了高端名媛的小区搬走，转战望京，宝星国际可能是不错的选择，至少楼里的朝阳大妈们早已习惯了即便出门扔个垃圾，还得化妆一小时的网红造型。对呢，楼下还有一家漫咖啡，里面聚集着各种来帝都捞生活的人，买一杯最便宜的26块钱美式咖啡，就能扯上一天，千亿潜力的计划书，票房6亿的影视剧本，或者号称能和高层扯上关系的掮客。那么，她这样的人，也不算异类吧，简直正常得不得了。

没有办法，哪也去不了，老家的空气更差，逃到大理？笑话，卖掉那一柜子手袋、高跟鞋也买不起大理现在的房子了……混着吧，美貌即正义，她甩掉腮红刷，对着镜子里穿着DVF最新款裹身裙的A cup的31岁的中年妇女喊：加油！

信息过滤和选择性的事实忽略

其实在荒诞感和冲突背后,是一种信息过滤机制和选择性的事实出没，比如咪蒙月薪五万类似的报道，实习生，助理，毕业两年多，月薪5万......读了这样的文章，人们很难不被5万元的月薪所吸引，却少有人会想到去采访这些助理， 5万月薪的背后有哪些故事，在这里，我们看到了熟悉的新闻报道的事实缺失，所幸咪蒙自己跳出来补充了丢失的那部分信息，揭示了回报背后的付出：

很多人说，她们不过是运气好，刚好抱了咪蒙的大腿而已。

其实，每一个“运气好”的后面，都藏着无数的努力。

她们不是比别人幸运，她们只是在每一个困难的时刻，别人熬不住的时刻，都比别人多坚持了一会儿。就像有人说的，成功者不是从不失败，而是从不放弃。

选择性地忽略事实，是标题党的精髓所在，很多聪明的读者也往往会沉醉其中，因为它往往能够准确击中读者的情绪：

在《北京房价打败了多少经济学常识》里，不难发现对于信息的抛弃，经济学原理抛出的几个规律——租售比、房价收入比、房子价值与GDP占比，但却忽略很多坚硬却温暖的事实：北京的GDP容量足够大，机会足够多，创投项目成功率全国最高，集中了中国最庞大最优质的财富资源，最牛逼的团队和人……

选择性忽略的事实可能还包括并不限于：纽约、东京、伦敦的房价也很高。环球时报总编辑胡锡进说：

新一代进入中心大城市打拼的人都挺不容易的，全世界都是。在美国，从小地方往纽约移民，同样挺难的。在第三世界国家，大城市周围有大批贫民窟，里面住的可不都是这个捡废品、收破烂的，他们很多都是白领。中国过去拿户籍堵人口流动，现在不那样了，但中心大城市的高房价成了新的障碍。我想说如果你选择，坚决选择移民，从一个小地方去大的中心城市打拼，就需要，有勇气，不惧竞争，这个舆论可以批评、抱怨，但是你个人少抱怨，多努力，因为抱怨帮不了你的忙，能够为你创造更多机会的，还是你要努力。

各色文字，投射的都是内心的情绪

很多时候，比黄金更珍贵的是信心，比经济杠杆更加可怕的是文字杠杆。

中青报评论员曹林说，人们也许夸大了房价对这代年轻人的影响，高估了“咪蒙的助理月薪5万”“95后小编年终奖百万”之类的浮夸神话对年轻人的冲击，他们远比我们想象的要阳光、自信、从容得多，他们一步一个脚印并不着急，不要把我们的焦虑投射到他们身上。

20世纪初李普曼提出了拟态环境："由大众传播活动形成的信息环境，它并不是客观环境的镜子式再现，而是大众传播媒介通过对新闻和信息的选择、加工和报道，重新加以结构化以后向人们所提示的环境，

在媒体形式和报道手段极大丰富的这些年，这种拟态似乎反倒在加速回归，还是不要在鼓吹高房价击垮年轻人的故事了，这或许只是潮水的一种方向而已，对读者而言，生活永远是残酷真实的，不要假装在朋友圈很努力，也不要真的因为朋友圈的一两篇文章而绝望。

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