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楼市“黄金周”,这三类房子别碰!

发布时间:2020-09-30 14:57:56 来源:齐鲁经济网

这三类房子,是大坑!

再过一天,就是超级黄金周了!

金九银十,作为传统的销售旺季,楼市会迎来属于自己的黄金周吗?

答案是肯定的。

国庆黄金周,刚需买房好时机

这个国庆黄金周,可能是刚需买房的绝好机会。

三条红线下,地产商资金压力大。

明年,三条红线就要正式实施了。

这对负债率相对较高的房企来说,可谓是紧箍咒。

怎么办?回收资金,偿还债务。

这与购房者有什么关系?当然有,为了尽快回笼资金,大概率会有优惠,折扣。加上国庆黄金周,购房热情较高,此时不推出优惠活动更待何时?

恒大已经宣布打7折,这是实实在在的节约成本。

加上第四季度即将到来,一年又近尾声,地产公司的年销售任务也要完成,不出意外,其它地产公司的楼盘即使不打折,也可能有其它优惠活动。

楼市调控升级,房价上涨趋势得到遏制。

下半年以来,已有多城升级楼市调控措施,深圳,东莞,南京,杭州,宁波,沈阳等城市陆续出台史上最严限购、限售、限贷政策,打击炒房客,稳定房价。

贝壳研究院数据显示,2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%,楼市调控的效果正在显现。

楼市调控的“药效”现在可能是最有作用的时候,刚需现在入场,或是不错的选择。

这三类房子,最好别碰

不过,也不是所有房子当前都可以入手。

下面三类房子,最好敬而远之。

商铺可能是烫手山芋。

经常会有人问,当前,商铺到底值不值得投资?

普通人投资商铺,难度太大。

首先,很多城市加大棚改、旧改力度。区域规划时,商铺的不确定性太大。

譬如,你买的商铺所属区域正好要进行城市改造,工期也不确定,这样短时间就很难租出去。

再比如要建地铁。这不是铁定会升值吗?

未来升值与否或者会不会升值不好说,至少这几年想要出手,会非常困难。

移动互联网时代,线上经济不断崛起,买商铺做生意,盈利的难度会比前些年大很多。

很多人都想靠着商铺投资实现财务自由,真实情况是,那些真正很牛、租金收益很高的商业,却无一不是自持。

你能花低价钱买到的商铺,大概率都是坑,就是说盈利前景不乐观,无论是收租金,还是自己做生意。

以前是一铺养三代,现在可能是一铺坑三代。

从投资的角度来看,商铺单笔投入多、收益回报慢、流动性相对差。

所以,对普通人来说,投资商铺不是一个明智的选择。

当然,人流量特别大,经营行当受线上影响很小,盈利确定性很高的商铺另当别论。

公寓投资是大坑。

其实世上本没有公寓这个概念,说的人多了,就有了公寓这个说法。

所谓公寓,就是在商业商务性质的地块上,修建的可办公可居住的公寓产品。

平时我们说的公寓,基本上就是指商务公寓。

公寓看起来挺好,商住两用,既可以办公,又可以居住,关键是还不限购,不限贷,比买商品房的的条件宽松太多,价格一般也不太高。

不过,公寓的缺点更多。

公寓的面积一般是30到80平米之间,偏小的居多。

自住的话,问题不大,特别是单身人士。但谁也不能保证永远单身,以后结婚,生小孩了,如此狭小的面积,会严重影响居住质量。

如果是想投资,公寓最好别碰。

产权只有40年,一般人买房不会只买一个产权比住宅少30年的产品,关键是商住公寓无法落户,有小孩读书的家庭基本上不会考虑,这对以后转手形成巨大障碍。

水费、电费高,没有天然气,不供暖,这些方面比住宅差了不少一星半点。

首付需要50%,贷款利率也很高,这对投资来说都是极不划算。

公寓的交易税费接近总房价的20%,达17%,一般人都会忌惮不已。

投资公寓,想要获得超额回报,概率太低。

小产权房,千万别碰。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房是历史遗留问题,短期很难有一个具体的解决方法。

以深圳为例,所有房子加起来超过1000万套,商品房的比例只有10%,30%左右是集体和单位用房,剩下的60%都是小产权房。

以前,买小产权的房的人并不知道这种房子不能买。

现在大家都知道这种房子不受法律保护,但依然有很多人趋之若鹜。最主要原因就是小产权房的价格相对于商品房要便宜很多。

购房者基本上都是抱有侥幸心理,期待有一天能“转正”,这样就会有较大升值空间。

近日,农业农村部和自然资源部连续发布2份规定性文件,对集体用地提出规范性要求。

“未经审批使用”和“违规买卖出售”被明确禁止。

也就是说,小产权没有任何交易效力,没有正规房产证,不被法律认可,即使拆迁,也可能得不到赔偿。

实际上,就有人花80万买的小产权因为拆迁,没有得到任何赔偿。

那么问题来了,小产权未来到底有没有机会转正呢?

有这种可能。

小产权房未来有三种可能,一是全部拆迁,短期可能性不大,因为小产权实在太多。

其次是全部转正,纳入商品房范畴。这可能是未来的方向,但短期内实现也不现实,因为其中涉及的问题也太多。

第三,就是保持现状,不同城市探索解决方案,逐步推进解决。

当前来看,第三种可能性较大。

房子几乎是单价最高的商品,即使是小产权房,也可能是很多家庭的大部分积蓄。

因为不受法律保护,一旦在交易或者拆迁过程中遇到麻烦,有可能造成巨大亏损。

冒巨大风险去赌未来转正,收益与风险不成正比。


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