中国楼市“土地为王”时代，15个副省级城市的土地市场，尤其是商住用地仍是各大房企的竞逐重地。

过去的12个月，即2016年8月——2017年7月，也不例外。

8月22日，凤凰网山东从中国指数研究院（下称中指院）独家获悉，2016年8月——2017年7月，上述15个副省级城市的土地出让金总量过万亿，报1.15万亿元，同比增长23.58%。

分城市看，南京、杭州、武汉三市位居15个副省级城市前三名，分别报20199827.05万元、15726443.03万元、14162688.95万元；大连则以1377453万元垫底。至于山东两大副省级城市——济南和青岛则分别位居第七名和第十一名，其土地出让金总额分别报7628058.88万元、3068573.06万元。

（数据来源：中国指数研究院）

而在这些城市的土地出让金同比（同比上一个周期，即2015年8月——2016年7月）方面，大连、西安、哈尔滨位居前三，同比增幅分别高达97.62%、85.18%、64.42%；宁波、济南、南京、广州依次紧随其后，同比增幅超四成；武汉与青岛、杭州则分别同比增长28.24%、22.77%、1.24%。而成都、深圳、长春、沈阳的出让金与上一个周期相比，则明显下降，其中沈阳降幅高达16.54%。

总量破万亿

土地出让金数据的变化依旧是中国地产市场的晴雨表。

毕竟，被誉为“第二财政”的土地出让金与当下的房地产开发项目和地方政府的融资举债都有着密不可分的关联。

过去一年间，即2016年8月—2017年7月，整体来看，中国15个副省级城市的土地市场，稳中有进，土地出让金总量过万亿，报1.15万亿元，同比增长23.58%。

来自中指院的数据显示，2016年8月—2017年7月12个月期间，上述15个副省级城市共推出4336块土地，同比下降14.3%。其中，建设用地面积为15799.54万平米，同比下降12.97%；规划建筑面积为31260.03万平米，同比下降9.64%。

一方面是土地出让金总额同比增长超两成，另一方面则是土地总数、建设用地面积以及规划建筑面积三大数据同比下降，这说明，在楼市相对火爆的12个月，上述15个副省级城市总体上，控制了土地交易步伐，但上述“一升三降”的态势看，其土地成交价格仍总体走高。

而15个副省级城市地价走高的态势也与中国一二线土地交易市场的整体走势不谋而合。

凤凰网山东认为，上述现象的背后，就土地出让大头——商住用地出让而言，不排除此前房价上涨态势及预期促使房企持续加仓土地的可能。

15个城市土地市场热度不一，大连涨幅最大

不过，土地出让向来又冷又热，对于15个副省级城市来说，也是如此。

过去的这12个月间，土地出让颇为火热的当属南京。中指院提供的数据显示：尽管其土地宗数、建设用地面积以及规划建筑面积均下降10%以上，但其土地出让金总额却高达20199827.05万元，同比增长43.70%。

据此，“南京地贵”的说法在业内广为流传。

这亦可从今年上半年的南京土地成交中可窥一斑。来自当地的消息称，今年上半年，南京土地市场延续去年下半年的热度，出让土地达150逾宗，出让金额超过千亿规模，其中，共有17幅地块溢价率超过100%，江宁区NO.2017G12号地块溢价率更是超过700%。

进入7月份以后，“开粮放仓”的南京土地市场，尤其是商住用地市场更是吸引了佳兆业、绿地等大牌房企的围猎。

与之类似的现象在杭州、武汉、厦门、长春、大连等地多个副省级城市发生。

其中，最值得一提的是大连。中指院提供的数据显示：尽管2016年8月-2017年7月，大连市的土地宗数、建设用地面积、规划建筑面积均同比2015年8月-2016年7月分别下降了4.83%、5.06%、0.92%，但其同期土地出让金额却高大1377453万元，同比增长高大97.62%。

对于这一创下同期15个副省级城市土地出让金额同比最高的增幅，业内直接用“疯狂大连”来形容。

资料图

济南土地出让金增幅超四成

作为山东“双核”之一，省会济南的土地市场走势堪称山东土地市场走势的风向标。而这一风向标在2016年8月-2017年7月这12个月期间，也创造了土地市场的新数据。

中指院为凤凰网山东提供的数据显示：上述12个月期间，济南出让土地宗数为338块、建设用地面积为1365.38万平米，规划建筑面积为2590.8万平米，同比2015年8月-2016年7月分别下跌了18.94%、10.22%、9.14%，但同期，其土地出让金却高达7628058.88万元，增幅超四成，报46.82%。

上述数据被现实佐证。以土地出让中的商住用地为例，凤凰网山东查阅公开资料获悉，尽管楼市调控的生效让济南多宗地块“平淡出让”，甚至素有唐冶“地王”之称的一开发商拍下土地后未按期付款致使土地全部收回，但自去年11月份以来，济南土地出让开始升温；2016年11月初，济南15宗地出让220亿元收官，绿地豪掷118亿抢食9地；一月后，济南又7宗土地出让成交，世茂18亿拿地进驻工业北……

进入今年以来，当地土地挂牌出让热度明显，其中，新年土地“首次挂牌出让”更是吸引了不少大牌房企的目光。此后，济南方面开始运用调控杠杆平抑土地市场，对此当地称之为：“供给侧改革加大土地供应”。特别是今年4月19日，被称为“最严限购令”的房地产市场调控政策出台后，按照上述政策的第一条“优化居住用地供应”，济南本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

但市场各方看涨预期的叠加下，上述手段似乎并未拉住地价，特别是商住用地价格攀高的缰绳，当地多宗地块出让结果是高溢价成交，如今年6月最后一日，招商蛇口鏖战215轮，以165%的溢价竞得长清两块住宅用地等等。

进入7月份之后，当地商住用地市场的火爆还在继续。其间，尽管有“最严”土拍落槌，但房价上涨预期还是让开发商持续加仓，这也使得济南的土地出让、成交还是吸引了国内知名房企的目光。如万科40.5亿济南唐冶新区连下两城，路劲20亿落子历下区等等。

青岛土地出让“清单”：总额排名第11 同比增幅第9

中国土地市场整体热度攀升的态势下，青岛土地出让数据表现尽管不如济南，但在15个副省级城市中，并不落后。

数据显示，2016年8月-2017年7月这12个月间，青岛出让479宗土地，建设用地面积为1643.43万平米，规划建筑面积为2316.49万平米，同比增幅分别为25.51%、20.47%、17.69%，但同期，其土地出让金额却报3068573.06万元，同比上涨22.77%。

这使得其土地出让总额和同比增幅在15个副省级城市中，分别排名第11位和第9位。

尽管这一数据不如济南漂亮，但与济南一样，上述12个月期间，受一线城市调控影响，以商住用地为例，房企尤其是大牌房企拿地需求层层外溢，作为北方知名海滨城市的青岛自然成为它们瞩目的对象。在此背景下，随着中国土地市场温度的步步攀升以及大牌房企接连布局岛城，青岛的土地出让各项数据也节节攀升，以商住用地为例，2016年末连续数日的土地狂欢，更是让不少房企“喜上眉梢”。

来自当地的消息称，2016年下半年，伴随多宗土地进入出让市场，青岛土地出让结果令业内侧目。其中，市北区宜昌路16号地块于2016年7月20日进行网拍，共吸引21家开发商参与，最终经过367轮激烈竞价，地块以12520元/平方米，总成交价约9.97亿元，被四川蓝光和骏实业有限公司收入囊中，溢价率约为203.9%。而这一数据也创下了市北区土地成交单价之最。

而位与崂山区辽阳东路地块更是以413010.25万元出让金额成交，完成了2016年成交总价最高的土地交易……

进入今年以来，青岛当地官方的数据称，仅上半年，该市的土地出让就高达186.7亿，同比增19%，其中市本级(市内三区)实现土地出让收入46.4亿元，同比增长0.4%，四市四区实现土地出让收入140.3亿元，同比增长26.7%。

进入7月份，尽管青岛土地出让出台新规——线上熔断后抓阄确定最终竞得人，但这无碍其数据的攀升，多宗土地出让结果还是令人意外。

来源：凤凰网山东